珠宝店选址的内外部环境要求

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   珠宝店的外部环境包括所处的位置、门面、周围环境等。由于珠宝产品的特殊性,对其内外部环境都有要求。

 

  一、商圈分析

 

  商店成功经营的原因有三个:首先是地点;第二个是地点;第三个还是地点。所以成立商店前必须要选址,对商圈进行分析。其内容是:

 

  l、特征:包括人口总量和密度、年龄分布、平均教育水平、拥有住房的比例、总可支配收入、职业分布等等。

 

  2、劳动力保障:包括管理层的学历和工资水平:管理培训人员的学历,工资水平;普通员工学历和工资水平;

 

  3、供货来源:运输成本;运输和供货时间;制造商批发商的数目;可获得性与可靠性。

 

  4、促销:媒体可获得性与传达频率;成本费用。

 

  5、经济情况:包括主导产业;多样化程度;项目增长;金融服务。

 

  6、竞争情况:包括现有竞争者的数目和规模;所有竞争者的优势和弱点分析;竞争的长期与短期变动;饱和程度。

 

  7、商店区位的可获得性:包括区位的类型和数目:交通运输的便利情况;自建与租借商铺机会大小;区域规划限制;成本。

 

  8、法规:税收、执照和营业限制;最低工资;规划限制。

 

  通过商圈分析找到核心商圈、次级商圈和边缘商圈。在进行了如上分析后,只是了解了珠宝店的大环境。就像炒股时的基本面分析.下一步还要针对各股进行技术分析。表现在珠宝店选址上,即是区域和店址分析。

 

  其内容如下:

 

  l、步行交通人数和类型;

 

  2、车辆交通数目、类型、交通堵塞/便利情况:

 

  3、停车设施;

 

  4、运输;

 

  5、商店群构成,要考虑与珠宝店的相容性;

 

  6、特定地点分析,交叉店最好,因为可见度高;

 

  7、开店条什,即要考虑商圈的吸引力,有要综合商圈的竞争程度和自己的经济实力。实力强,可优先考虑杉篙内圈的吸引力.在好的地点开店;实力弱,要优先考虑商圈的竞争情况.在竞争力小的地方创业。

 

  二、珠宝店区位的获得方式

 

  经过上面的分析,下一步工作就是获取商铺了。

 

  一般有两种方法:一是租家门面,开设一家独立店;另一种就是租用柜台。下面是对他们的优缺点简要分析:

 

  1、独立店

 

  商家出资租一个门面,然后去工商等各管理部门注册成立商店。这样做要处理好各方面的关系:一是各个管理部门;二是媒体;还要处理好和周围其他商店、团体的关系。

 

  开设独立店将面临着如下的困难:

 

  l、商家要处理各方面的关系,必定分散经营精力;

 

  2、租金、费用等较高;

 

  3、难以很快取信于消费者。

  

  通过上面的分析,我认为这样的方式适合品牌知名度较高、实力较强的商家。

  

   2、租用柜台

 

  商家可在某大型商场租用一个柜台,有如下优点:

 

  1. 关系相对简单,只要处理好和商场市场部的关系就行了,商家就有更多的精力来经营。

 

  2. 租金相对较低,资金压力小;可以利用大型商场的名声,提高自己的可信度。从而很快取信于消费者;可以利用商场的人流量,带动珠宝的销售;商场动工之前已经作了选址,商家就不必费心承担选址风险了;多家珠宝商同台竞争,可以形成规模效应。

 

  上面的做法虽有很多优点,也并非没有缺点。如多家珠宝商在一起,难免要和很多强者同台竞争。要处理好和这些竞争者的关系,同样也比较费精力。但还是较赞成第二种做法。

 

  三、店堂外部环境与营销

 

  珠宝首饰店堂的外部环境,也就是珠宝首饰营销过程中的“硬件”部分,其外部环境的好坏,对营销的成败有着举足轻重的作用。

 

  l、珠宝首饰店堂的地理位置与营销

 

  珠宝首饰店堂的地理位置与营销有着十分密切的关系。许多珠宝商在一些城市的中心地带和繁华路段开设珠宝首饰店,这不仅可以增加店堂的客流量,更重要的是闹市中心和繁华路段可以突出珠宝首饰的高贵形象,迎合消费者心目中珠宝首饰的地位而增加店堂的信誉度,如北京的王府井、天津的滨江道、上海的南京路等等。对于珠宝首饰店堂营销来说,商家必须重视店堂地理位置的选择。

 

  店址因根据地形条什,选择能见度高的地点设店,尽量临街而设,有可能的话可选择在二面或三面临街的路口,提高能见度。同时周边的交通通信条件的便利程度对消费者来店购物的流向、频率及客流的密度都有着重要的影响。(家居家纺创业网—最专业的开店创业网www.jiafang800.com)

 

  2、珠宝首饰店堂的门面装饰与营销

 

  门面的装饰(也就是招牌)是用以识别商店,招揽生意的牌号,它可以加强消费者对商店的印象,同时也可起到广告的作用。具有高度概括力和强烈吸引力的招牌,对消费者的刺激和心理都会产生蕈大的影响。好的招牌可以起到以下的作用:

 

  (1)引起消费者的注意与兴趣:一些形式新颖独特的富台艺术行与形象性,升具有文化素养的招牌,能迅速地抓住消费者的视觉,给人以美的享受,诱发其浓厚的兴趣与丰富的想象。

 

  (2)利于记忆,易于传播:一些设计独特、易读易记的招牌,可以给消费者留下深刻的印象,在消费者中广位流传,起到商业广告的传播作用。

 

  3、珠宝首饰店堂的周围环境与营销

 

  珠宝首饰店堂的周围环境,可以影响消费者对该购物环境的辨认,也可能影响消费者购物的方便程度。珠宝首饰店也具有其他类型商店的共性,如果销售珠宝首饰的商店相对集中。他们可以相互影响,相互作用。形成气候。产生一种规模效应,对珠宝首饰的营销将会起到一定的促进作用。如有些城市出现的珠宝街、珠宝城、珠宝首饰交易中心等就是考虑了这方面的规模效应。

 

  珠宝店的外部环境是珠宝店的首要环境,直接影响着他们的人流量、消费习惯、消费文化、收入水平等因素。外部环境选抒的好坏,决定者该珠宝店经营的成败。很难想象,一家开在偏远之地的珠宝店,即使内部环境再好,其他一切条件再有利,会有什么业绩。所以商家的选址必须审慎。

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